Если квартира покупалась в браке и нет брачного договора, по умолчанию она является совместно нажитым имуществом.
При покупке квартиры оба супруга имеют право на имущественный вычет по одной и той же квартире, но в пределах фактических расходов на покупку жилья и с учётом своего личного лимита. У каждого супруга он составляет 2 млн рублей.
❗ Супруги должны распределить между собой этот вычет. При этом не имеет значения, кто на самом деле числится собственником квартиры и на кого оформлены платёжные документы.
Если квартира стоит 3 млн рублей, то каждый супруг может оформить по 1,5 млн рублей вычета. Или, например, супруг вернёт налог с 2 млн рублей, а супруга — с 1 млн рублей с переносом остатка на другой объект недвижимости.
Распределить вычет супруги могут на своё усмотрение. Чаще всего к такому варианту прибегают в ситуациях, когда доход одного из супругов существенно ниже, чем у второго. Договорённости нужно зафиксировать в заявлении.
❗ Заявление о распределении налогового вычета заполняется супругами в свободной форме и прилагается при подаче налоговой декларации 3-НДФЛ и другими подтверждающими документами.