С 2025 года изменились правила уплаты НДФЛ при продаже имущества.
Теперь действует двухступенчатая шкала:
- 13 % — если доход от продажи не больше 2,4 млн руб.;
- 15 % — если доход больше 2,4 млн руб.
Платить налог не нужно если имущество было в собственности больше минимального срока:
- 3 года — например, если получили жильё в дар, по наследству или в результате приватизации;
- 5 лет — в остальных случаях;
- сумма продажи меньше 1 млн руб. — для жилья и земельных участков;
- сумма продажи меньше 250 тыс. руб. — для другого имущества (гараж, машина и т. д.).
Если ни одно из условий выше не подходит, нужно:
- подать декларацию 3‑НДФЛ — до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
- уплатить налог — до 15 июля того же года.
Доход от продажи имущества можно уменьшить:
- на расходы по приобретению этого имущества;
- на имущественный вычет в размере 1 млн руб. или 250 тыс. руб., в зависимости от вида имущества.
Для этого нужно сохранить и приложить к декларации документы: договор купли‑продажи, платёжки и т. п.
Налог исчисляется не со всей суммы продажи, а с разницы между суммой дохода от продажи и расходами, связанными с приобретением имущества, или суммой имущественного вычета.